Die 5 größten Fehler beim Immobilienkauf auf Zypern – und wie du sie vermeidest

Der Traum von Sonne, Meer und einem eigenen Zuhause auf Zypern wird für viele Deutsche immer attraktiver. Doch genau wie in jedem anderen Immobilienmarkt gibt es auch hier typische Stolperfallen – besonders für Käufer aus dem Ausland. In diesem Beitrag zeigen wir dir die 5 häufigsten Fehler und wie du sie ganz einfach vermeiden kannst.

1. Ohne professionelle Prüfung kaufen

Viele Käufer vertrauen dem ersten Makler, der nett klingt – und das kann teuer werden.

Da auf Zypern andere Gesetze gelten, ist es wichtig, dass alle Dokumente rechtlich überprüft werden:

• Eigentumsnachweis

• Baugenehmigungen

• Titelurkunden (Title Deeds)

• Belastungen / Schulden auf der Immobilie

Wie Sunestia hilft:

Wir vermitteln nur geprüfte Makler und stellen sicher, dass du mit seriösen Anwälten arbeitest, die den gesamten Prozess begleiten.

2. Die Nebenkosten unterschätzen

Der Kaufpreis ist nicht die ganze Wahrheit. Viele Käufer vergessen, dass noch weitere Kosten entstehen:

• Transfer Fees

• Mehrwertsteuer (je nach Objekt und Nutzung)

• Anwaltskosten

• Stempelsteuer

• Gemeindekosten

Diese können schnell 10–15 % des Kaufpreises ausmachen.

Unser Tipp:

Plane von Anfang an mit einem klaren Budget und lasse dir alle Kosten transparent auflisten.

3. Ohne Vor-Ort-Besichtigung entscheiden

Bilder können täuschen – das gilt überall auf der Welt.

Eine Besichtigung vor Ort ist unverzichtbar, um:

• die Lage realistisch einzuschätzen

• den Zustand der Immobilie zu prüfen

• Lärmquellen (Straße, Bars, Baustellen) zu erkennen

• das Umfeld zu erleben

Sunestia Vorteil:

Wir organisieren Besichtigungen und begleiten dich sprachlich, damit es keine Missverständnisse gibt.

4. Nicht an die Nutzung denken

Viele Käufer entscheiden spontan und merken erst später, dass die Immobilie gar nicht zu ihren Plänen passt.

Fragen, die du vorher klären solltest:

• Willst du selbst dort wohnen oder vermieten?

• Soll es ganzjährig bewohnbar sein?

• Ist der Standort für Touristen attraktiv?

• Passt die Infrastruktur?

Mit klaren Antworten kannst du viel Geld und Zeit sparen.

5. Sich ohne deutschen Ansprechpartner unsicher fühlen

Die größte Hürde für Deutsche:

Sprache & Verständnis.

Viele Begriffe, Verträge und Abläufe sind auf Englisch oder Griechisch – das führt zu Unsicherheit und erhöht Fehlerpotenzial.

Die Lösung:

Sunestia bietet dir einen deutschsprachigen Begleiter, der:

• alles erklärt

• nichts schönredet

• deine Interessen schützt

• den Ablauf für dich übersetzt & verständlich macht

Fazit: Sicher kaufen – mit der richtigen Unterstützung

Der Immobilienkauf auf Zypern muss nicht kompliziert oder riskant sein.

Mit dem richtigen Team an deiner Seite vermeidest du die größten Fehler und kannst den Prozess entspannt genießen.

Sunestia sorgt dafür, dass du jeden Schritt verstehst, sicher entscheidest und seriös begleitet wirst.

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Für deine erste Schritt-für-Schritt Begleitung zur eigenen Immobilie auf Zypern.